如今，购买东莞市区的房产变得意外地令人感到幸福。在上一轮房价上涨中，市区成为房价飙升的主要地区，许多二手房小区的售价高达4-5万甚至6万+/㎡，一度成为高价地带。而如今，市区内的大量二手房小区的价格已降至1-2万/㎡。例如南城的景湖时代城，之前高峰时成交价格超过600万，而现在最新成交价仅为231万，单价也跌到两万以下。另一例是南城CBD的万科金域华府，102平户型在2021年高峰时卖到600万，现在的成交价为282万。这显示出相较于高峰期，价格跌幅超过50%。莞城的丰华珑远翠珑湾现98平三房成交价在240万左右，单价也在2字头。

许多老旧小区的成交价甚至低于1万/㎡，南城西平的金地格林小城126平三房在高峰期卖到528万，现在的成交价降至173万，单价约1.4万/㎡。石竹新花园114平三房也从448万降至117万，单价约1.5万/㎡。目前，市区内的房价普遍降至1字头。南城的二手房8月份网签均价约为1.67万/㎡，东城为1.34万/㎡，莞城约为1.02万/㎡，相比周边镇的价格差距不大。

与之前的豪宅板块相比，南城的西平现今二手均价也降至1字头。例如，西平的小区成交价已普遍下滑至1字头，包括金地格林小城的98平三房成交价在158万，单价约1.6万/㎡。南城某些老旧小区，如方中元美广场的32平单间成交价仅需30万，单价约9132元/㎡，而71平的两房成交价在69万，单价还不到1万/㎡。

东城的房价整体也低于南城，万达板块的房源部分曾有3-4万+/㎡的价格，如今已降至1字头。万达公馆189平的大户型成交在363万，单价约1.9万/㎡，而金月湾花园的成交房源亦回到1字头。在南城和东城，许多二手小区的价格均降至1字头，些老旧小区甚至下破1万/㎡。

目前，在东莞市区，售价超过2万/㎡的小区数量减少，南城的如金域华府、景湖时代城等少数小区仍能保持在2万以上。新建物业的价格在3-5万/㎡之间，定为东莞市区的价格上限。同时，东城和莞城售价可观的小区更为稀少。东城的万科皇马骊宫等少数小区仍维持在较高价位，但整体成交已回落至2字头。在这种背景下，南城的成交量有所上升，官方数据显示，南城与东城的二手房交易量分别达到294套和219套，占据全市的六分之一，成交比例明显提升。

越来越多的人选择从镇上回到市区购房，二手房的成交比例上升，同时新房的供应也在增加。造成这一现象的一个重要原因是市区房价的下跌，让更多购房者能在市区买到理想的小区。同时，东莞的城市发展方向发生变化，强调中心化发展，市区作为核心区域逐渐显现出更强的吸引力。